НДФЛ: новые правила при продаже имущества

Уходящий год был щедр на изменения законодательства. Многие поправки затронули Налоговый кодекс, в том числе и в отношении уплаты НДФЛ с продажи имущества.

   До вступления в силу поправок от уплаты НДФЛ освобождались граждане, владеющие недвижимостью более трех лет. В измененном законе вводится понятие «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». И в соответствии с принятыми изменениями этот срок увеличился с 3 до 5лет.

   Предусмотрены исключения, а именно - минимальный срок трехлетний срок будет действовать в отношении:

   - имущества, право собственности, на которое возникло в результате приватизации;

   - имущества, право собственности, на которое возникло в результате факта наследования или договора дарения от члена семьи или близкого родственника;

   - имущества, право собственности, на которое получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

   Следует сказать, что на региональном уровне минимальный срок владения объектом может быть снижен.

   Новые правила будут действовать в отношении имущественных объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.

   Прописан в законе и механизм борьбы с неплательщиками НДФЛ, которые в договоре купли-продажи указывают заниженную цену объекта недвижимости, с которой не надо уплачивать налог. Так, законотворцы предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающей коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент.

   Напомним также, что даже если вы продаете свое имущество ранее установленных сроков, у вас сохраняется возможность получить имущественный вычет. Сумма имущественного вычета осталась прежней. Кроме того, вы вправе вместо имущественного вычета уменьшить сумму дохода от продажи имущества на сумму расходов, связанных с его приобретением.